فهرست مطالب
پاسیو و حیاط خلوت چیست ؟
نورگیربه فضای بازی گفته می شود که درون ساختمان جهت جلوگیری از تاریکی و امکان تهویه هوا احداث میشود. در نورگیرها معمولاً بلوک‌های شیشه‌ای به کار می‌روند تا انعکاس نور در ساختمان افزایش یابد.
نورگیرها معمولا جهت کاهش مصرف نور مصنوعی به کار می‌روند و به ما اجازه می‌دهند تا از درون ساختمان نمایی به منظر بیرون داشته باشیم.
اصولا پاسیو با حیاط خلوت فرقی ندارد اما باتوجه به ایین نامه و ضوابط شهرداری در گذشته پاسیو جزو تراکم و زیربنا حساب می شده ولی حیاط خلوت محاسبه نمی شده است.
ضوابط طراحی پاسیو یا حیاط خلوت
ضوابط نورگیری پاسیو یا حیاط خلوت
۱ – ضوابط نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی ۲۰۰ متر مربع
۲ – ضوابط نورگیری در قطعات بزرگتر از ۲۰۰ متر مربع
ضوابط نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی ۲۰۰ متر مربع
حداقل مساحت نورگیری در تهیه نقشه شهرداری در قطعات کوچکتر یا مساوی ۲۰۰ متر مربع برای فضاهای اصلی معادل ۶% ( شش درصد ) مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر ۲ متر الزامیست .( به اطاق های خواب و هال و نشیمن و پذیرایی و ناهارخوری فضاهای اصلی میگویند . )
حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی ۲۰۰ متر مربع برای فضاهای فرعی معادل ۳% ( سه درصد ) مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر ۲ متر الزامیست. ( به آشپزخانه و انباری فضای فرعی میگویند . )
ضوابط طراحی نورگیر
ضوابط نورگیری در قطعات بزرگتر از ۲۰۰ متر مربع
حداقل مساحت نورگیری در تهیه نقشه شهرداری در قطعات بزرگتر از ۲۰۰ متر مربع برای فضاهای اصلی معادل ۱۲ متر مربع و حداقل بعد نورگیر ۳ متر الزامیست .( به اطاق های خواب و هال و نشیمن و پذیرایی فضاهای اصلی میگویند . )
حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از ۲۰۰ متر مربع برای فضاهای فرعی معادل ۶ متر مربع و حداقل بعد نورگیر ۲ متر الزامیست .
در صورتیکه از یک نورگیر دو یا چند واحد مسکونی مستقل نورگیری میکنند :
در مواردی که اتاقهای اصلی از دو واحد مسکونی مستقل، از یک حیاط خلوت نور می‌گیرند، فاصله پنجره آنها از هم، نباید کمتر از ۶ متر باشد.
در مواردی که آشپزخانه و اتاق از دو واحد مسکونی مستقل و یا آشپزخانه آنها از یک حیاط خلوت نور می‌گیرند، فاصله پنجره‌های مقابل آنها از هم نبایستی کمتر از ۴ متر باشد.
مفاد دو بندبالا جهت ساختمانهای تا ۶ طبقه از کف ملاک عمل بوده و جهت ساختمانهای بیش از ۶ طبقه بایستی نورگیری اتاق‌ها، به صورت منطقی پیش‌بینی شده، به نحوی که مورد قبول شورای معماری منطقه باشد. (کتابچه ضوابط سال۱۳۶۷)
ضوابط ابعاد و مساحتهای نورگیر و حیاط خلوت های مذکور برای ساختمانهای معمولی تا پنج طبقه مسکونی ملاک عمل میباشد .
ضوابط طراحی نورگیر
نحوه محاسبه مساحت نورگیرها
اول اینکه رعایت ابعاد و مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها برای نورگیری فضاهای مسکونی یا اداری طبق توضیحات مطالب قبلی الزمیست . در صورت رعایت ابعاد و مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها مساحت آنها از مساحت زیربنای ساختمان کسر میشود.
برای محاسبه مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها در صورتیکه این نورگیر وسط ساختمان باشد مساحت داخل به داخل نورگیر ( بدون دیوار ) حساب میشود و از مساحت زیربنای ساختمان کسر میشود.
در صورتیکه یک یا چند ضلع این نورگیر منتهی به حیاط همسایه یا ساختمان همسایه باشد مساحت دیوارهای منتهی به حیاط همسایه یا ساختمان همسایه و درز انقطاع جزو مساحت نورگیر حساب میشود و از مساحت زیربنای ساختمان کسر میگردد.
برای توضیح بیشتر میتوان گفت که این نورگیرها که طبق ضوابط احداث میشوند به عنوان فضای باز مانند حیاط تلقی میشوند .
دیوارهای حیاط منتهی به همسایه ها نیز جزو زیر بنای ساختمان محاسبه نمیشود.
همچنین در صورتیکه در تهیه نقشه شهرداری ،در تعبیه نورگیرهای واحدهای مسکونی،شرایط زیر رعایت شده باشد مساحت نورگیرها یاپاسیوها جزء زیربنا محسوب نمی گردند.
۱ – نورگیر اتاقهای اصلی مانند اتاق خواب و پذیرایی با مساحت ۱۲مترمربع، باحداقل عرض ۳متر.
۲ – نورگیر آشپزخانه بامساحت ۶مترمربع، باحداقل عرض ۲متر.
۳ -نورگیر سراسری در پلاکهای شمالی بامساحت کمتر از ۲۰۰ مترمربع، باحداقل عرض ۲متر.
بدیهی است نورگیر اتاقهای اصلی که مساحت آن بیشتر از ۶% مساحت زمین و همچنین نورگیر آشپزخانه که مساحت آن از ۳% مساحت زمین بیشتر باشد نیز جزء زیربنا محسوب نمی گردد.
جهت تسهیل در امور مراجعین و افزایش سطح مفید و قابل استفاده بنای احداثی در املاک و بهره‌وری بیشتر از ساختمانهای احداثی که صرفاً به صورت مسکونی میباشد مقررات ذیل ملاک عمل است.
(بندهای ۱ و ۲ بخشنامه شماره ۱۰۲۳۲/۱۰ مورخ ۶۷.۴.۱۵ مبنی بر عدم محاسبه سطوح راه پله و سطوح حیاط خلوت و همچنین ۱۰٪ مساحت دیوارها (در پلاکهای با مساحت کمتر از ۳۳۰ مترمربع) در ساختمانهای مسکونی لغو و کان لم یکن اعلام میگردد.
بدیهی است ضوابط مربوط به نورگیری آشپزخانه بیش از ۳٪ مساحت زمین و نورگیری اتاقهای اصلی بیش از ۶٪ مساحت زمین و کلاً حیاط خلوتها با مساحت ۲۵ مترمربع و بیشتر و برخوردار از ابعاد مقرر، کماکان جزء تراکم محاسبه نمیگردند.) (۸۱۰۰۱۰۱۶۲/۸۰- ۳۰/۵/۸۱)
شایان ذکر است پروانه‌های ساختمانی که قبل از ابلاغ این بخشنامه صادر گردیده، ضوابط و مقررات گذشته همچنان در مورد آنها ملاک عمل است.
(۸۱۰۰۸۸۶۲/۸۰ – ۳۰/۵/۸۱)
ضوابط طراحی پیلوت
ارتفاع تمام شده پیلوت تا ۲.۴۰ متر به شرط استفاده جهت پارکینگ بلامانع است و درصورتی که زیرزمین احداث نگردد ارتفاع اولیه تا ۲.۶۰ متر به شرط اینکه سطح فونداسیون تا ۶۰ سانتیمتر پایینتر از گذر باشد، بلامانع است.
در صورتی که پروانه ساختمانی، جهت احداث پیلوت و زیرزمین تواماً صادر شود، ارتفاع تمام شده پیلوت تا ۲.۴۰ متر بلامانع بوده و در این حالت به جهت لوله کشیهای مورد لزوم ارتفاع اولیه زیرزمین به شرط استفاده براساس پروانه تا ۳ متر و ارتفاع تمام شده ۲.۶۰ متر بلامانع است.
ضوابط طراحی پیلوت
تبصره:
ارتفاع تمام شده اتاق تاسیسات در زیرزمین تا ۳ متر بلامانع است.
احداث بنا جهت سرایداری (به صورت مشاع و غیرقابل تفکیک) به مساحت ۴۰ مترمربع در صورت دارا بودن شرایط بهداشتی فقط در زیرزمین و بدون احتساب در تراکم در ساختمانهائی که تعداد واحدهای مسکونی آن ۶ واحد بیشتر میباشد بلامانع است.
به منظور تعبیه نور زیرزمین در پلاکهائی که پیلوت و زیرزمین تواماً احداث خواهد شد ایجاد شیب معکوس جهت نورگیری زیرزمین تا حد مجاز (۹۰ سانتیمتر) بلامانع میباشد. (۱۰۲۳۲/۱۰- ۱۵/۴/۶۷ و بند یک صورت‌جلسه ۲۰۰ ک.م.۵)
۰ نظر